第五十章 新的贷款
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9月下旬。
陈光良又来到长江车行(愚园路)基地,经过20多天的改造,这里已经初具规模。 在陈光良的设计下,将在这三亩七分地上,搭建六间土木结构的房子,以及一圈的竹木围墙,和沿着围墙搭建的防水车棚(黄包车自身也有防雨天棚)。 还是很简单的车行基地,毕竟经费有限,而且地皮也是可能用来炒的。 最近。 陈光良在番瓜弄基地、愚园路基地、南鲸东路之间,做了一个实地测量。 番瓜弄基地,距离南鲸东路的永安百货是2英里(3.2公里),隔着一条苏州河; 愚园路基地,距离南鲸东路的永安百货是3英里(5.4公里),但是一条路可以走到底; 番瓜弄基地,距离愚园路基地是2英里(3.2公里); 三个地点,大概是以靖安寺路(南鲸西路)呈现出一个三角形,番瓜弄则为顶点(北边),愚园路在西段。 通过这种地理位置、距离上的考察,陈光良最终决定保留番瓜弄基地。 将长江车行一分为二,从f项目(20辆车)开始,在新基地进行交车、收租等运营活动。 这样一来。 更加方便管理,也对长江车行的黄包车运营有利。 周兴高走了过来,汇报了进展:“老板,还有差不多一周多,就可以竣工了!” 主要是这幅地太大,所以工程量就大。 陈光良满意的说道:“辛苦了!” 开荒嘛,哪里有不辛苦的。 这边的土地确实偏僻,属于租界‘越界筑路’的势力范围。 但越是如此,后面升值的幅度可能越大,因为这些土地紧邻租界的柏油马路。 租界的地皮,之所以比华界地皮高很多,安全、商业、交通是三大要素。 首先是安全:公共租界是每一个警员保护207人,法租界是每一个警员保护256人,华界是每一个警员保护378人;当然,还有军队和政治的因素。 其次是商业:这个就不用说了,沪市最繁荣的地方,都集中在外滩、南鲸东路一带。 最后是交通:洋人也懂‘若想富先修路’的道理,公租界有280多公里的公共马路,法租界也有90多公里的公共马路,而且基本都是柏油路(沥青路);而华界一共才230公里的公共马路,面积却大的多,而且多以煤渣路、小方石路等为主。 基于以上的原因,陈光良觉得愚园路、靖安寺路一带的地皮,升值潜力非常大。 和周兴高聊了一阵后,陈光良便乘坐黄包车,朝着金城银行赶去。 ......... 位于江西中路200号的金城银行大楼,1925年春开工,1927年春竣工,庄俊建筑师事务所主持设计,耗资90万元,是外滩地区较早建成的中资银行大楼。 金城银行,是‘北四行’之首,实力非常强。 上次在顾竹轩的家里,其沪市分行的总经理程子康,递给陈光良一张名片。 如今,陈光良想试一试,能不能多开辟一个‘财路’。 抵达金城银行大楼外面时,陈光良羡慕的看了一眼大楼。 六层欧式的建筑,大理石的外观,典型的外滩一带建筑风格。 关键是价格啊,这么一幢楼造价就90万元,陈光良何时才有买下一幢楼的实力! 走进大楼,陈光良拿着名片,顺利获得接见的机会。 程子康还是很热情的起身,说道:“陈先生,欢迎来到我的办公室!” 陈光良伸出右手,躬身回道:“打扰了,程经理。” “不打扰,不打扰,来这边坐!” 两人随后在办公室里的沙发上坐下,秘书为两人倒上茶。 陈光良也没有浪费时间,拿出两张土地的‘道契’,说道:“程经理,我买了两幅地皮,这是道契,所以我想用这两幅地皮的钱,贷款1万元。” 程子康拿起道契看,并说道:“陈先生倒是真有在投资地皮.......愚园路.....加起来就是六亩七分地,那边地皮应该在1500大洋不到吧......陈先生,你这是想原价贷款呀?” 陈光良点点头,说道:“我不是拿着这笔钱去再投资地皮,而是准备扩大车行的生意。本质上来说,我还款的能力,还是体现在长江车行上。” 如果是生意,那么贷款是可以超出本身的净资产,只要这个生意有前景。 程子康笑道:“行,正好上次陈先生的言论,事后我想了想,有些事情还想和你讨论一下!” 陈光良马上说道:“程经理,莫非是想让金城银行介入?” 上海公共租界(英美租界)是33000多亩,法租界是15000多亩,而华租界是64万亩。 在这一轮的大涨潮中,华界很多地方的地皮也是大涨,例如闸北、沪南,租界的地皮就不用说了。 所以说,市场还是挺大的。 程子康点点头,说道:“银行投资地产,很正常。” 接下来,两人又交换一些意见。 相比较顾竹轩,陈光良更希望得到程子康的交情。 对于顾竹轩,陈光良心中有防备; 对于程子康,陈光良是真的想结交。 “果然,陈先生的看法,一下子让我打开了思路,收获良多。” “哪里,我年轻才浅,说的不一定是对的!” 程子康马上说道:“唉....道理就是道理,不会因为是谁说的,而不是道理。你看好北伐军(军阀混战时期),我也看好;你看好沪市的发展,我也看好沪市的发展......你觉得炒地皮最有可能火热,我也觉得炒地皮最有可能火热。” 相比较顾竹轩,陈光良更是在程子康面前直言,地皮将成为升值潜力最好的投资;当然股市也不错,但还是没有地皮稳定。 最后。 程子康爽快的答应陈光良的贷款,毕竟1万大洋的贷款,对金城银行来说只是一笔小额贷款。 而陈光良也很高兴,不仅仅是获得这一笔贷款的原因,而是他和程子康算是熟悉起来。 倘若程子康真的为金城银行炒地皮获得不少利润,那么他将来也会大力支持陈光良。 而陈光良恰好在将来某一个时刻,会特别需要银行的支持,到时候希望这些人情可以派上用场。 至于这一次1万大洋的贷款,其实他去沪市商业储蓄银行那里,也能贷款出来的。